■ 工作概要

店铺开发是在店铺拓展分店的时候，寻求符合要求的土地和房产，并到签订合同为止，这样一种工作。分店的形态有百货商店，超市，专卖店，便利店，马路餐厅等。根据所需店铺的类型，确定所需房产的条件是大不相同的。即使是同样营业状况的店铺，分店离车站近不近？是不是在主干道沿线？是否在住宅区？地点不同土地的价格也不同。不仅仅单纯的考虑商业圈的人口，年龄层如何，居住的人何种职业居多，平均收入是何种程度，双职工夫妻多吗？学生多吗？周围有竞争的店铺吗？调查这些细致的条件是必要的。 不能单纯的靠面积大和交通便利来决定一切。

用来建造店铺的土地的信息，大体上从银行，证券公司，房地产中介等机构收集。从别的公司得来的情报另当别论，自己调查的情况下，现场考察找寻空的用地的情况是很常见的。因为涉及到和别的公司进行竞争，尽可能早点找出合适的所需是其要点所在。

实际上发现合适土地后，要是需要建造大规模的店铺，就需要和周边居民和行政机构进行沟通谈判。再者，建造便利店的情况，和地利条件好的个人商店协商并签订代销合约这种情况是很多的。所以，店铺开发的担当者，不仅要签订关于店铺的合同，还要确定店铺的建筑以及房地产的交付。

■ 工作挑战性

很多情况下是和同行业的其他公司都在寻找满足条件的土地。从和土地所有者的交涉开始到合同的签订中间有很大的障碍，如果能克服此点就能感受到工作的价值。愉快的作出在这片土地上开设分店的决定，并成功开业后，就能感受到更大的成就感。

■ 适合人群

寻找满足店铺条件的土地时，最重要的是认真的亲自去走一趟。设定不同的时间段到现场去，观察，研究行人和街道的情况。这种枯燥的工作适合于不厌其烦的人。还要求有一定的房地产知识，营销能力，谈判能力。