受到国家宏观调控的影响，北京房地产市场逐渐走向成熟。进入8月，房地产人才的需求与往年相比，市场人才需求量在一定程度上有所降低，不过房地产高级人才越来越受到市场的青睐，房地产投融资、房产管理、项目策划等人才需求有所增加。

　　人才需求量下降

　　国家此前出台的一系列调控措施，尤其是7月底出台的二手房强征个税政策，很大程度上抑制了京城房地产的销售。日前媒体报道，8月上半月，北京房地产交易管理网住宅期房在网上的日均签约为385套，而之前的7个月，平均网签量最少的7月份也有441套，8月中旬大量新盘的集中入市并没有改变消费者的观望情绪。这使得一部分中小房地产企业对人才的需求量大大减少。

　　北京金隅嘉业房地产开发公司人力资源部主任杨云鹤在接受记者采访时表示，新一轮房地产宏观调控，使得很多小公司项目停滞，业务减少，企业对于政策下一步的变化还处于等待状态，在人员的配备上也不会进一步招聘新的员工。而2006年下半年房地产投资增长预计将继续减速，人才需求量也会进一步降低。

　　一般市场人员需求减少

　　房地产企业所需要的人才从性质上划分，可分为三类：技术类、管理类、营销类。在高级职位中，技术类包括一级注册建筑师、注册结构工程师等；营销类包括营销总监、市场总监、策划总监；管理类包括企业行政管理总监、企业人力资源管理总监、高级法律顾问、项目经理等。

　　目前，市场还是以销售人员为主，但房地产投融资、房地产公证管理、房地产项目策划人员逐渐走热。大多数职位招聘是针对房地产中高层人才，其中以设计、项目管理、项目策划和高级公关人员比较吃香。另外一些创意类职位，景观设计师，绿化规划师，楼盘前期策划等也有需求。

　　由于行业竞争将更为激烈，真正懂得经营和管理的房地产高级人才，对于企业在政策变化中获得更大的效益将起到积极作用，其价值也将得到更为充分的体现，房地产对一般市场人员的需求将继续缩校而由于房地产盈利水平预期会有下降，从业人员的收入也将随着企业盈利的下降而有所降低。同时，真正对于企业盈利有帮助的高级人才需求旺盛，薪酬反而会上涨。

　　高级人才薪金上涨

　　根据调查显示，房地产高级人才的薪资在企业的不断竞争中持续攀升。房地产企业投融资经理、总建筑师、销售副总经理的平均年薪都在28万元以上，高于同级别职位10%以上。另外，专业技术人才的年薪已远远超过营销人才。如结构总工程师、建筑设计师、规划设计师、景观设计师、造价工程师等职位，年薪均超过25万元，有些企业的高级建筑师薪酬福利待遇甚至可以达到60万元左右。而经营管理中心总经理助理、项目销售经理、营销策划经理这些管理类职位，年薪普遍在12万—25万元之间。

　　学历和能力要求变高

　　记者从京城几家房地产公司了解到，房地产公司对于人员的学历和能力要求越来越高。一般岗位初始学历企业要求为正规院校毕业，而对于工程体系员工则一定要求为正规大学本科以上学历。而房地产项目策划、房地产管理等中高级职位则要求更高的学历和相关工作经验。

　　业内人士认为，随着近两年房地产业政策的变化，房地产行业的发展越来越规范，专业化程度越来越深。房地产公司必须更加专业化才能适应这个行业发展的需要。因为在任何地产项目的运作，设计、材料、成本、营销、策划、品牌推广等工作都需要相应的专业部门来负责，所以各部门对员工都有较强的专业要求，甚至是认证要求。这种专业化要求决定了只有是成熟的专业人才才能在业内找到位置。建筑设计师、规划设计师、监理工程师、电气工程师、项目经理等职位一般都要求具有5年以上工作经验；本科学历几乎为被录用的学历底线。

　　相关从业人员告诉记者，企业比较喜欢招收有自己的客户资源、有一定工作经验的人，尤其在房产政策不断变动的2006年，有丰富的政策研究、综合管理（企业管理和工程管理）的复合型人才受到企业的青睐。

来源：京华时报

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